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四维海外地产移民为您解析德国房地产发展

作者:admin 发布日期: 2019-07-31 二维码分享

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       自从2019年国家提出要加快推动房地产税立法以来,关于房地产税的问题引发了大众的思考,那么房地产税何时能真正落地、能不能对房价的调整起到积极作用?这个我们现在谁也无法预测。那么,成功解决高房价问题的德国是怎么做的。

1、德国房地产发展

       四维海外地产移民了解到,截止2019年,向前推40年的时间,德国平均房价只上涨了60%,而个人收入却增长了3倍,更令人惊讶的是,近10年来,德国房价以每年1%的速度在缩水(房价平均上涨1%,物价上涨2%)。

       房价上涨的速度竟然还没有物价上涨的幅度大,德国是怎么做到的呢?从社会发展历程来看,德国房地产与其他发达国家相比,一直处于稳定状态,从未发生过房产泡沫事件,即使美国和日本都没能逃脱的房地产泡沫,德国居然做到了,这确实值得我们学习。

2、德国房地产政策

(1)、房地产是“服务产业”
我国房地产在国民经济中占支柱地位,虽然我国有完整的工业体系,但是与发达国家相比还有较大差距,而房地产的发展抑制了其他产业的发展,对实体经济产生了严重的挤出效应;
而在德国,房地产被当作具有福利性质的服务型产业,而非国民经济支柱产业,德国高度发达的现代制造业创造了高附加值,在GDP的占比中,工业占据了35%,而房地产仅占8%左右,因此,政府在制定房地产政策时,主要考虑的就是保障居民住房需求,房地产成为了实体产业的支撑。

(2)、货币投放稳定
在我国,社会流动资金沉淀在了房地产市场,货币无法实现有效流动,为了补充市场上短缺的现金流,央行持续超发货币,以保证其他产业不会缺钱,然而央妈放的“水”大部分依旧流入了房地产市场;
而德国则不同,德国以先进的制造业闻名世界,发达的工业吸纳了大量社会流动资金,货币能不停地在经济发展过程中稳定流动,为房地产市场良性发展创造了货币条件。
(3)、高昂的首付比例
在我国,通过公积金贷款.低首付只需20%,甚至部分城市买房还出现了零首付,在一定程度上,助长了全民投资买房的风气;
在德国,房屋贷款首付约在30%-40%,能够比较有效地抑制投机需求,加上西方社会的文化因素,构成了稳定的住房需求,较高的首付比例为房地产市场的稳定运营提供了重要保障。
(4)、高昂的房产税
德国作为一个先进的发达国家,已经制定了一系列完整的房地产政策,在房产税征收方面,不管是自住还是投资出租,每年征收的房产税比例是相当高的,在很大程度上抑制了炒房投资行为,保证了房价的平稳;
而在我国,由于复杂的国情,房地产税立法正在加快进行,房产税试点也正向更多的城市推广,虽然目前还没正式确立房地产税,但是相信这一天的到来不会太远。

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