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自从2019年国家提出要加快推动房地产税立法以来，关于房地产税的问题引发了大众的思考，那么房地产税何时能真正落地、能不能对房价的调整起到积极作用？这个我们现在谁也无法预测。那么，成功解决高房价问题的德国是怎么做的。
1、德国房地产发展
四维海外地产移民了解到，截止2019年，向前推40年的时间，德国平均房价只上涨了60%，而个人收入却增长了3倍，更令人惊讶的是，近10年来，德国房价以每年1%的速度在缩水(房价平均上涨1%，物价上涨2%)。
房价上涨的速度竟然还没有物价上涨的幅度大，德国是怎么做到的呢？从社会发展历程来看，德国房地产与其他发达国家相比，一直处于稳定状态，从未发生过房产泡沫事件，即使美国和日本都没能逃脱的房地产泡沫，德国居然做到了，这确实值得我们学习。
2、德国房地产政策
（1）、房地产是“服务产业”
我国房地产在国民经济中占支柱地位，虽然我国有完整的工业体系，但是与发达国家相比还有较大差距，而房地产的发展抑制了其他产业的发展，对实体经济产生了严重的挤出效应；
而在德国，房地产被当作具有福利性质的服务型产业，而非国民经济支柱产业，德国高度发达的现代制造业创造了高附加值，在GDP的占比中，工业占据了35%，而房地产仅占8%左右，因此，政府在制定房地产政策时，主要考虑的就是保障居民住房需求，房地产成为了实体产业的支撑。
（2）、货币投放稳定
在我国，社会流动资金沉淀在了房地产市场，货币无法实现有效流动，为了补充市场上短缺的现金流，央行持续超发货币，以**其他产业不会缺钱，然而央妈放的“水”大部分依旧流入了房地产市场；
而德国则不同，德国以**的制造业闻名世界，发达的工业吸纳了大量社会流动资金，货币能不停地在经济发展过程中稳定流动，为房地产市场良性发展创造了货币条件。
（3）、高昂的首付比例
在我国，通过公积金贷款.低首付只需20%，甚至部分城市买房还出现了零首付，在一定程度上，助长了全民投资买房的风气；
在德国，房屋贷款首付约在30%-40%，能够比较有效地抑制投机需求，加上西方社会的文化因素，构成了稳定的住房需求，较高的首付比例为房地产市场的稳定运营提供了重要保障。
（4）、高昂的房产税
德国作为一个**的发达国家，已经制定了一系列完整的房地产政策，在房产税征收方面，不管是自住还是投资出租，每年征收的房产税比例是相当高的，在很大程度上抑制了炒房投资行为，**了房价的平稳；
而在我国，由于复杂的国情，房地产税立法正在加快进行，房产税试点也正向更多的城市推广，虽然目前还没正式确立房地产税，但是相信这一天的到来不会太远。
